房屋抵押贷款是指借款人通过将自己拥有的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款的一种方式。银行或金融机构会根据借款人的房产价值及信用记录等因素来确定放款的金额和利率等。

通常情况下，成都彭州房屋抵押贷款的最长贷款期限为30年。这是因为中国银行业监督管理委员会规定，个人住房贷款的最长期限不得超过30年。

除了银行或金融机构规定的最长期限外，房屋抵押贷款的实际期限还受到以下因素的影响：

借款人的偿还能力：如果借款人的偿还能力较强，即贷款人的还款能力、年龄等条件比较优秀，可能会获得更长的贷款期限。

选择的贷款方式：不同的贷款方式有不同的还款期限，比如等额本息还款方式的期限普遍较短。

抵押物价值及类型：通常情况下，抵押物价值越高的贷款期限会越长。此外，不同类型的抵押物的贷款期限也存在差异。

优点：

贷款额度相对较高：房屋抵押贷款的额度一般会比其他贷款方式要高。

贷款期限相对较长：房屋抵押贷款的期限通常最长可达30年。

利率较低：由于抵押物可以有效减少银行和金融机构的风险，因此该贷款方式的借款利率较其他贷款方式要低。

缺点：

风险较大：如果借款人无法按时还款，银行或金融机构有权将其所抵押的房屋变卖以弥补借款的损失。

手续复杂：房屋抵押贷款的办理手续相比其他贷款方式来说更为繁琐，需要借款人提供详细的资产证明和收入证明等文件。

在选择房屋抵押贷款期限时，需要根据自己的偿还能力和个人需求来进行选择。如果还款能力较强，希望将贷款期限尽量延长以减轻还款压力，可以选择长期贷款方式。而如果希望尽快还清贷 款，可以选择较短的贷款期限。

此外，还需考虑自己的职业、年龄、家庭状况等因素，根据自己的实际情况来选择合适的贷款期限。