抵押贷款指的是借款人以自有的不动产、动产或其他财产作为借款人向贷款机构质押的一种贷款方式。在还款期间，贷款机构会暂时拥有借款人抵押的财产作为保障。如果借款人无法按时还款，贷款机构可以将该财产出售以收回贷款。

成都高新区是一个高科技、高集成的区域，汇聚了大量的研发机构、高科技企业和金融机构。办公楼在其中占据着重要的地位，成为了企业扎根高新区的重要基石。

在这个背景下，许多企业需要借助抵押贷款的方式来增加流动资金。成都高新区办公楼抵押贷款是指将在成都高新区的办公楼作为质押物，向贷款机构获得一定数额的借款。通常情况下，贷款机构会根据办公楼的价值来确定贷款额度。

成都高新区的办公楼抵押贷款需要进行以下步骤：

1. 寻找合适的贷款机构。在进行抵押贷款之前，需要寻找合适的贷款机构。可以通过互联网、银行、信贷等渠道来选择一个适合自己的贷款机构。

2. 评估办公楼价值。在确定贷款机构之后，需要评估办公楼的价值。如果没有专业知识，建议请专人来评估。贷款机构也会通过自有的渠道来评估办公楼的价值。

3. 准备必要的证件。申请办公楼抵押贷款需要准备必要的证件。不同的贷款机构需要的证件可能不同，但是通常需要提供房产证、证明企业经营状况的材料、个人财产证明等相关证件。

4. 填写申请表格。根据贷款机构要求填写相关申请表格。

5. 等待审批。填写完申请表格后，需要等待贷款机构的审批。通常情况下，审批需要一段时间。

6. 收到贷款。如果申请被批准，借款人将会收到贷款。在还款期间务必按时还款，以免财产被贷款机构收回。

尽管办公楼抵押贷款可以为企业提供必要的流动资金，但是也存在一些需要注意的事项：

1. 贷款利率。需要注意贷款利率，选择合适的贷款机构，以免因高额利率导致还款困难。

2. 贷款额度。贷款额度需要根据办公楼的实际价值进行评估，避免过高或过低。

3. 还款风险。在还款期间需要按时还款，否则财产可能会被收回。

4. 风险评估。最好对不同贷款机构进行风险评估，避免盲目选择。

抵押贷款是一种常用的贷款方式，对于成都高新区的企业来说，办公楼抵押贷款可以增加流动资金，提高企业运转能力。在申请成都高新区办公楼抵押贷款时，需要寻找合适的贷款机构、评估办公楼价值、准备必要的证件、填写申请表格、等待审批、收到贷款；同时需要注意贷款利率、贷款额度、还款风险，进行风险评估，避免造成损失。