买房是一件非常重要的事情，无论是新房还是二手房，很多人都无法全款购买，而是选择向银行申请房贷购买，但也并非人人都能向银行申请到借款，房贷申请会受到多方因素制约，下面就跟着借贷网的小编了解一下成都房贷审批进度会受哪些因素影响吧！
1、个人征信
影响房贷审批进度的的第一因素就是个人征信。只有个人征信良好，才有机会通过银行的严格审批。如果征信报告显示，个人在近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人极有可能无法通过房贷申请流程。
2、还款能力
尽管房贷有住房作为抵押物，但银行仍然需要评判借款人的还款能力。通常，借款人每月的房贷不能高于月收入的一半。
3、名下住房数量
由于房产市场受政策调控，一旦政策变动，银行的贷款产品也会进行相应的调整，如果名下住房数量过多，在申请房贷时就会影响审批进度，如名下住房数量超过3套房等。
4、从事职业
借款人的工作性质也会影响借贷审批流程，如危险系数高的职业，工作稳定系数低的职业，会影响房贷审批进度办，有时，银行也会要求借款人购买一定的房贷保险。
5、房屋情况
房屋情况也是影响房贷审批的重要因素。无论是新房还是二手房，都需要有清晰的产权，如果产权不明，那么很难通过房贷申请。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过老，如果屋龄过大，银行将不会通过房贷申请，如2000年以前的部分房屋。
影响房贷审批进度的因素远不止以上几种。房屋借贷动辄涉及几十万、几百万，是一个巨大的数字，银行严格审批也情有可原，但作为借款方，肯定是希望自己能审批通过的，如果自己准备了资料、提交了申请，最后却无法通过审核，那么不仅耗费了时间精力、也无法获得满意的效果。所以如果想要办理房贷，一定要提前了解相关信息。
