在购房置业方面，很多人都会选择抵押贷款来解决资金问题。成都彭州的房价一直较高，许多购房者也会选择抵押贷款的方式来缓解经济压力。然而，随着政策的不断调整，彭州房子抵押贷款利息也有了新规定。

根据国家政策和地方政策，目前在成都彭州购买首套房的购房者可以享受政策性支持，包括利率上的优惠等。此外，首套房贷款利息的最高上限为4.65%左右，利率会根据LPR（贷款市场报价利率）浮动。

相比首套房，购买二套房的购房者对利率和政策上的支持会差一些。目前，彭州的二套房贷款利息的上限为5.47%，要比首套房贷款的利率高出不少。此外，地方政策对二套房购房者的支持也相对较少。

无论是购买首套房还是二套房，抵押贷款都需要注意以下几个问题：

首先，要对自己的经济状况有一个清晰的认识，确保自己有足够的还款能力；

其次，选择合适的贷款银行和贷款产品，对比不同银行的贷款利率和还款方式，并选择最适合自己的方案；

最后，在签署贷款合同前，务必仔细阅读合同内容并理解其中的各项条款，避免在后续的还款过程中出现矛盾。

随着彭州房价的不断上涨，购房置业成为生活中的重要问题。抵押贷款是缓解资金压力的重要手段，但需要购房者注意相关政策和规定，进行详细的财务规划和评估，选择合适的贷款方案，并在签署合同前仔细审核各项条款。只有这样，才能更好地利用贷款工具，实现自己的购房计划。