随着城市化的不断发展，许多大城市开始推出回迁房政策，成都作为四川省省会城市之一，也不例外。锦江区是成都市中心城区之一，该区的回迁房政策备受关注。然而，许多人对于回迁房是否可以抵押贷款以及贷款利息的问题却知之甚少。本文将为大家揭示成都锦江区回迁房抵押贷款利息的情况。

回迁房是指政府为了城市建设需要而将公房改建成的安置房。由于回迁房的质量较高、楼层数较低，以及很多小区都位于市中心地段，因此备受青睐。回迁房可以用于办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

1. 回迁房必须已经产权确权；

2. 回迁房必须已经通过物业管理；

3. 回迁房的产权证必须已经办理完毕，并且不存在任何抵押或担保等不动产权属关系；

4. 回迁房的房屋必须符合当地抵押贷款的政策规定。

根据成都市银行授信标准，回迁房的抵押贷款最高额度为房款的80%，期限最长不超过20年。回迁房抵押贷款利率则与借款人信用评级、抵押物性质、担保方式等因素相关。但是，成都银行业协会规定，个人住房贷款利率不得高于LPR上浮20%。

以2024年8月成都市首套房贷款利率为例，LPR上浮20%后的贷款利率为4.75%。因此，成都锦江区回迁房抵押贷款利息约为4.75%-5.75%之间。

1. 确认自己所在的小区是否允许回迁房抵押贷款；

2. 注意抵押物的评估价值，评估价值低于贷款金额可能会导致贷款利率上调；

3. 贷款人需要确保自己的信用记录良好，否则 可能会影响贷款利率的确定。

成都锦江区回迁房抵押贷款利息与借款人信用评级、抵押物品质、担保方式等因素相关，但是不会高于LPR上浮20%的限制。借款人在办理回迁房抵押贷款前，需要确认房屋已经产权确权、物业管理已经办理、产权证已经办理完毕，以及房屋符合当地政策规定等。借款人在贷款过程中需要注意抵押物评估价值和自己的信用记录，以确保贷款利率的确定。